Szélsőségesek az ingatlanárak Pest megyében. Az ingatlannet.hu kérésünkre készített összeállításából az is kiderül, hogy mi a helyzet Fóton.
Az ingatlanpiaci árakban régiónként, megyénként és településenként is erős területi differenciáltság
figyelhető meg. Például Pest megyében a XV. kerületi lakásárak idén áprilisban átlagosan
meghaladták a 630 ezer Ft/m²-t, míg a tőle 10 km-re levő Fóton ugyanebben a hónapban a lakások
átlagára 520 ezer Ft/m² volt. Az eltérés ez esetben csaknem 100 ezer forint négyzetméterenként. Az
ingatlanvásárlásban gondolkodóknak tehát érdemes mérlegelniük a fővárosi és a vidéki befektetések
között.
Hol érdemes házat venni a megyében?
Idén áprilisban Pest megye egyes településein az eladó családi házak átlagos kínálati árai nem igazán
kímélték a vásárlók pénztárcáját. A vizsgálat alá vont települések közül Dunakeszin volt a
legdrágább a családi házak átlagos négyzetméter ára, csaknem 510 ezer Ft/m²-rel.
Budapest XV. kerületében is magas, 440 ezer forintos átlagos négyzetméter árak jellemezték a családi
házakat idei évünk áprilisi hónapjában. Emellett az eladó fóti családi házak áprilisi átlagárai sem
mondhatóak alacsonynak, hiszen majdnem elérték a 400 ezer Ft/m²-t.
Az általunk vizsgált Pest megyei települések közül a legalacsonyabb átlagos négyzetméter áron
Gödöllőn lehetett családi házhoz jutni. Ez esetben idén áprilisban a családi házak egyetlen
négyzetmétere meghaladta a 330 ezer Ft-os átlagárat, mely Pest megye egészéhez képest átlagosan 30
ezer Ft/m²-rel volt drágább.
Kis lakások, nagy számok
Bizony sem a tégla, sem a panellakások áprilisi kínálati árai nem voltak a legkedvezőbbek a vásárlók
számára. Idén áprilisban Dunakeszin és a főváros XV. kerületében is elszálltak az árak, mindkét
esetben átlagosan 630 ezer forintba került a téglaépítésű lakások egy négyzetmétere. Az itt
megvásárolható panellakások átlagárai pedig Dunakeszi esetében 540 Ft/m², míg a XV. kerületben
420 ezer Ft/m² körül alakultak.
Az Ingatlannet.hu adatai szerint a vizsgált városok közül a téglalakások tekintetében
középmezőnyben Fót áll, panellakások tekintetében pedig Gödöllő. Fóton a téglaépítésű lakások
áprilisban mutatkozó átlagos négyzetméter ára 520 ezer Ft/m² volt, 15 ezer Ft/m²-rel drágább,
mint Pest megye téglalakásainak átlagos négyzetméter ára idén áprilisban. A gödöllői panellakások
átlagára pedig a megyei átlagárhoz viszonyítva 40 ezer forinttal volt magasabb négyzetméterenként.
A hazai ingatlanárak két véglete
Országos szinten az ingatlanárak tekintetében a legnagyobb különbség Budapest és Észak-
Magyarország között van. A legdrágább hazai városunkban, Budapesten, átlagosan 1,71 havi
jövedelembe kerül egy lakás négyzetmétere, ezzel szemben pedig hazánk legolcsóbb régiójában,
Észak-Magyarországon, ez az érték 0,72. Vagyis, Budapesten csaknem két és félszer annyi átlagbér
szükséges egy lakás négyzetméteréért, mint Észak-Magyarországon.
Hazánk többi régiója a két ellenpólus között helyezkedik el. Így Észak-Alföldön 1,31, a Nyugat-
Dunántúlon 1,29, a Dél-Alföldön 1,05, a Dél-Dunántúlon 1,03, Közép-Dunántúlon pedig 0,94 egyhavi
régiós átlagkeresetből vásárolhatók meg az ingatlanok négyzetméterenként. Ez azt jelenti, hogy míg a
fővárosi átlagkeresetből Budapesten egy 60 négyzetméteres lakás megvásárláshoz több mint 8 és fél
évnyi munka szükséges, addig Észak-Magyarországon az ott is dolgozóknak 5 évvel kevesebb.
Forrás: Ingatlannet.hu